Рынок недвижимости в Сиэтле продолжает охлаждаться по мере ухода весеннего сезона. Согласно новым данным от Redfin, цены на дома в городе снизились на 4,8% по сравнению с прошлым годом, что является вторым по величине падением среди крупных метрополитенов. Первое место занял Сан-Хосе, Калифорния, где цены на жильё упали на 6,2% год к году. На втором месте — Портленд, Орегон, с падением на 2,8%; Даллас, Техас, с уменьшением на 1,8%; и Орландо, Флорида, с падением на 1,5%. В то же время в метрополитенах, где наблюдался наибольший рост средней цены продажи, лидирует Сан-Франциско, Калифорния, на 11,5%; Детройт, Мичиган, на 9,7%; Вест-Палм-Бич, Флорида, на 9%; и Сент-Луис, Миссури, на 8,5%. В целом по стране цены на жильё достигли рекордного уровня, что отпугивает покупателей. В Сиэтле это проявляется в снижении средней цены продажи почти на 5% по сравнению с прошлым годом, а также в уменьшении числа ожидаемых сделок на 12%. Новые объявления о продаже упали до самого низкого уровня с начала года, снизившись на 1,7% по сравнению с предыдущей неделей. Redfin отмечает, что продавцы отступают из-за ослабления спроса, а спрос подавляется высокими платежами по жилью. Несмотря на замедление, Redfin подчеркивает, что в большинстве стран это покупательский рынок, где количество продавцов значительно превышает количество покупателей. ‘Инспекторы домов загружены. Покупатели регулярно включают условия осмотра в свои предложения, что является одним из признаков их негативного влияния; когда продавцы имеют преимущество, покупатели часто отказываются от осмотра’, заявил Бен Амброк, агент Redfin Premier в Милуоки. ‘Они требуют ремонтов и денег в соответствии с результатами осмотра, и продавцам часто приходится давать покупателям то, что они просят, чтобы завершить сделку. Конечно, некоторые дома всё ещё конкурентоспособны. Тех, что находятся в самых привлекательных районах и в отличном состоянии, ждут битвы за покупателей.’ В прошлом месяце главный брокер Лея Кёртис из группы Courage Group на ONE Realty предупреждала на программе ‘The John Curley Show’ на Newsradio, что рынок недвижимости в Вашингтоне может столкнуться с серьёзными трудностями. Кёртис сообщила, что уже после того, как закон SB 6346 был принят и подписан губернатором Бобом Фергюсоном, объявления о продаже домов с ценой свыше 2 миллионов долларов выросли на 65% за один день, в то время как продажи домов в премиальном сегменте упали по всей стране. Эмигранты из высоких зарплат могут ускорить свой уход, так как те, кто не установит основное место жительства вне Вашингтона в течение 12-2,5 лет, будут облагаться налогом на все доходы свыше 1 миллиона долларов начиная с 2028 года в соответствии с новым законом.
поделиться в твиттере: Сиэтл испытывает второе падение цен на жильё
