Сиэтл, штат Вашингтон — Мэр Сиэтла Кэти Уилсон предложила запретить множество так называемых ‘скрытых сборов’, взимаемых арендодателями, подчеркивая, что арендаторам следует знать реальную стоимость жилья до подписания договора. В рамках предложенного решения, направленного Городскому совету, будет составлен конкретный список сборов, которые арендодателям разрешено взимать. Любые сборы, не включенные в этот список, будут запрещены. Разрешенные сборы включают депозиты, суррогаты за коммунальные услуги, пени за опоздание с арендой, замену ключа, bounced checks и парковку. Однако арендодателям больше не разрешат взимать отдельные сборы за питомцев, почтовые услуги, использование встроенных приборов, оплату аренды чеком или денежным переводом, а также доступ к общим зонам.
‘Когда вы ищете квартиру и видите цену за месяц, а потом подписываете договор, и в мелких условиях выясняете, что вам придется платить множество скрытых сборов, это не очень приятно’, — сказала Уилсон газете The Seattle Times. ‘Эти сборы добавляют слой неопределенности, отсутствия прозрачности и затрат, с которыми арендаторы сталкиваются в последние годы’. Группы арендодателей критиковали предложение, так как оно создает дополнительные административные обязательства для владельцев арендного жилья. ‘Поляризованная политика ограничила как жизнеспособность, так и возможности для предоставления арендного жилья из-за значительного увеличения рисков, затрат, сложности и неопределенности’, — заявили на своем сайте группа Seattle Grassroots Landlords. Однако борьба арендодателей с городскими нормами не нова.
Три года назад на заседании городского совета группа арендодателей, включая Марин Уим, рассказала о накопленных трудностях в последние годы. В то время Уим сообщила членам совета, что она и другие столкнулись в среднем с двумя новыми законами аренды с 1973 по 2016 год. Потом она заявила, что это изменилось, и с 2017 по 2022 год арендодатели столкнулись с 24 новыми законами. ‘Таким образом, каждые три месяца в среднем мы сталкиваемся с изменениями в юридических условиях, в которых работаем’, — сказала Уим.
‘Поскольку все эти риски серьезно влияют на нас, мы более склонны покинуть рынок аренды жилья’. С другой стороны, арендные организации заявили, что новое предложение не только о прозрачности сборов арендодателей, но и о том, чтобы арендаторы не попадали в контракты, которые не могут позволить себе. ‘Арендаторы действительно должны знать заранее, сколько мы платим из собственных средств, прежде чем попадать в долги’, — сказала Кэт Рубин, со-директор организации Be:Seattle и член Seattle Renter’s Commission, в интервью The Seattle Times. Предлагаемый устав следует за несколькими судебными исками, поданными против крупнейшего владельца и управляющей компании в стране Greystar, в связи с обманчивыми сборами в Колорадо, Калифорнии, Неваде и Массачусетсе.
Согласно The Seattle Times, Greystar согласился выплатить 24 миллиона долларов, чтобы разрешить обвинения в том, что его объявленные арендные ставки были обманчивыми, и он отрицает обвинения и не признал вину в сделке. Закон Уилсона также следует за законом штата Вашингтон 2025 года, ограничивающим многие росты арендной платы. Арендные организации обеспокоены тем, что ограничение может заставить арендодателей искать новые сборы, чтобы компенсировать потери, которые они могут утверждать. Предлагаемый устав Уилсона, и другие подобные, могут ограничить их возможность искать новые сборы.
На публичном мероприятии в феврале Уилсон опиралась на личный опыт. ‘Я сама арендую жилье, поэтому у меня есть личный опыт в кризисе жилья в городе, но я уверен, что не я одна в этом зале’, — поделилась Уилсон. ‘Я думаю, что все знают, что цены на дома вне контроля, и все знают, что аренда слишком высока. Все знают, что почти невозможно найти стабильность или преследовать свои мечты, когда так много времени и денег уходит на базовые нужды’.
поделиться в твиттере: Мэрия Сиэтла запретит скрытые сборы от арендодателей
