ТАКОМА, штат Вашингтон – Городской совет Такомы рассматривает внесение изменений в Закон о справедливости к арендодателям (Landlord Fairness Act), также известный как «Билль прав арендаторов», принятый избирателями два года назад. Этот закон направлен на защиту арендаторов от необоснованных выселений и завышенной арендной платы.
Предлагаемые изменения вызвали активную дискуссию между сторонниками защиты прав арендаторов, которые утверждают о жизненной важности этих мер для обеспечения доступного жилья и безопасности людей. В свою очередь, некоторые владельцы недвижимости и организации, предоставляющие жилье, выражают обеспокоенность тем, что эти правила создают финансовые трудности, потенциально приводящие к сокращению арендного жилья в городе и негативно влияющие на арендаторов после выселения. В американской системе, где аренда жилья – распространённое явление, особенно в крупных городах, подобные законы играют важную роль в регулировании отношений между арендодателями и арендаторами.
Tacoma for All, группа, активно лоббировавшая принятие Закона о справедливости к арендодателям, выступает за сохранение существующих положений.
«По-настоящему страшно представить, что произойдет, если эти меры будут отменены зимой, и какое влияние это окажет на семьи», – заявила Киш’Шонна Кёртис, вице-председатель сообщества Tacoma For All Steering Community. Она подчеркнула, что группа не желает, чтобы городской совет принимал какие-либо действия, направленные на изменение закона, и призвала к более тщательному рассмотрению потенциальных последствий. «Наше основное сообщение – не трогать права арендаторов. Не торопитесь с отменой, пусть следующий совет решит этот вопрос. Давайте все сядем за круглый стол для открытых переговоров, чтобы обсудить необходимые корректировки», – добавила она. Кёртис также отметила, что закон помог многим семьям, с которыми работает их организация, предотвратив выселения и позволив избежать долгов.
Предлагаемые изменения касаются, в частности, ограничений на повышение арендной платы и сборов, которые арендодатели могут взимать.
Более десяти организаций, занимающихся вопросами доступного жилья, подписали письмо, выражающее обеспокоенность по поводу негативных последствий мораториев на выселения. В письме подчеркивается, что растущая задолженность по арендной плате ставит под угрозу возможность привлечения инвестиций, необходимых для строительства нового доступного жилья в Такоме. В американской системе моратории на выселения – это временная мера, призванная защитить наиболее уязвимые слои населения, но они могут создавать долгосрочные проблемы. «Во время моратория на выселение арендаторы, столкнувшиеся с выселением, могут временно оставаться в своей квартире во время длительных судебных разбирательств, что приводит к накоплению огромных долгов, затрудняющих получение жилья после выселения», – говорится в письме.
Марк Мелснесс, владелец Spinnaker Property Management в Такоме, отметил, что если арендодатель столкнется с арендатором, имеющим задолженность перед другим арендодателем в размере 7000 долларов, то он вряд ли захочет с ним сотрудничать. Он подчеркнул, что моратории на выселения оказали наиболее негативное влияние. «Когда нет поступлений денег, арендодателю приходится использовать другие ресурсы», – сказал Мелснесс. Многие владельцы недвижимости адаптируются к ситуации, но некоторые мелкие арендодатели могут решить прекратить сдачу своей недвижимости в аренду, что приведет к сокращению жилищного фонда. «Когда мы находимся в жилищном кризисе, потеря одного арендуемого дома – это шаг назад», – добавил Мелснесс.
Первое чтение предлагаемых изменений запланировано на следующей неделе. Голосование может состояться 9 декабря.
В соответствии с Хартией города Такомы, закон, принятый избирателями, может быть изменен или отменен городским советом через два года. Это распространенная практика в самоуправляющихся городах и штатах США.
поделиться в твиттере: Такома обсуждает поправки к Закону о справедливости к арендодателям баланс между защитой
