Сиэтл. Западная часть Вашингтона испытывает третий подряд спад на рынке жилья, поскольку растущие процентные ставки и глобальная неопределенность заставляют покупателей задумываться, по мнению местного эксперта по ипотеке. После того как ставки упали ниже 6%, они снова вышли в середину 6% из-за геополитических напряжений, которые повысили цены на нефть и снова усилили опасения по поводу инфляции. ‘Это произошло буквально за выходные’, сказала Эмили Борт из компании Movement Mortgage. ‘Мы увидели, как ставки выросли с ниже 3% до середины 6%, и люди просто остановились. Все в панике’. Резкий скачок привел к сомнению со стороны покупателей, многие из которых были вдохновлены более низкими затратами на кредитование в этом году. Борт отметила, что порог в 6% имеет психологическое значение, даже если разница в ежемесячных платежах относительно небольшая. ‘Между верхом 5% и серединой 6%, мы говорим о паре сотен долларов в месяц’, — сказала она, добавив, что восприятие улучшения показателей заставило людей готовиться к переезду. Недавняя волатильность — еще один сбой в рынке жилья, который в последнее время был неравномерным. В 2024 году сильная конкуренция ускорила продажи домов. В 2025 году активность выросла, прежде чем снова снизилась. Теперь глобальные конфликты добавляют новый слой неопределенности. Эта неопределенность формирует поведение покупателей. ‘Я думаю, что люди пугаются. Они боятся сделать неправильный выбор’, — сказала Борт. Те, кто все еще входит в рынок, обычно более финансово уверены и мотивированы, часто получая лучшие сделки, поскольку продавцы сталкиваются с меньшей конкуренцией. ‘Мы видим, что продавцы все чаще ведут переговоры’, — сказала Борт. ‘Если покупателей всего один или два, продавцы более склонны сотрудничать с вами’. В Кинг-Конти ожидаемые продажи домов замедлились, а запас товаров значительно вырос, что может быть выгодно покупателям, которые остаются активными. В соседней Снохомиш-Конти наблюдался даже более резкий спад в ожидаемых продажах, сказала Борт. Несмотря на снижение спроса, многие продавцы продолжают планировать выставление своих домов этим весной, что способствует росту запаса товаров. На Востоке, включая Белвью, падения цен были более заметными, что связано частично с волатильностью фондового рынка и увольнениями в технологическом секторе — двумя ключевыми факторами спроса на жилье в регионе. ‘Это влияет на тех, кто хочет двигаться вперед’, — сказала Борт. ‘Некоторые даже не знают, останутся ли они на месте’. Новые покупатели сталкиваются с дополнительными трудностями, включая исторически высокие цены на первичное жилье и неопределенность по поводу истинной стоимости владения домом. ‘Есть много вариантов, но не знать, с чего начать, — большой барьер’, — сказала Борт. ‘Иногда совет, который они получают [от родственников], не соответствует сегодняшнему рынку’. В то же время Борт отметила, что возможности существуют и для покупателей, и для продавцов, готовых быть гибкими. ‘Мы собираем действительно отличные сделки, которые работают как для продавцов, так и для покупателей’, — сказала она. ‘Просто снова, важно иметь хорошего профессионала, работающего с вами в сфере недвижимости’.
поделиться в твиттере: Рост процентных ставок останавливает покупателей домов в западной части Вашингтона в условиях
