В августе в Сиэтле произошел 3-й по величине в стране скачок цен на жилье
В августе в Сиэтле…
Ставки по ипотеке находятся на самом низком уровне в этом году, а товарные запасы достигли постпандемического максимума.
СЭТТЛ — Рынок жилья Сиэтла продолжает демонстрировать уверенный рост цен: в августе 2024 года цены на жилье выросли на 8,5 % в годовом исчислении, согласно последним данным RE/MAX и отчетам MLS.
По этому показателю Сиэтл занимает третье место в стране по росту цен, а медианная цена продажи достигла 745 000 долларов по сравнению с 686 500 долларов в августе 2023 года.
Резкий рост цен на жилье вывел Сиэтл на третье место в стране по росту цен в августе: медианная цена продажи достигла $745 000, увеличившись с $686 500 в августе 2023 года. (RE/MAX National Housing Report)
Несмотря на рост цен на жилье, темпы продаж замедлились. В Сиэтле количество сделок сократилось на 2,6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: в августе было продано 4 189 домов. Это отражает более широкую национальную тенденцию, когда количество продаж жилья снизилось на 3,8 % в 49 столичных регионах.
Рост цен отчасти объясняется ограниченным предложением жилья. Активный инвентарь в Сиэтле вырос на 41,4 % по сравнению с прошлым годом: в августе 2024 года в продаже будет 7 668 домов по сравнению с 5 423 домами в августе 2023 года. Увеличение запасов дает покупателям больше возможностей для выбора, но не сдерживает рост цен на жилье из-за устойчивого спроса.
Джон Мэннинг, управляющий брокер RE/MAX Gateway в Сиэтле, отметил, что снижение ипотечных ставок помогло сохранить спрос, несмотря на традиционно медленный конец лета.
В августе в Сиэтле
Сайт
Ставка по 30-летнему ипотечному кредиту упала на этой неделе до самого низкого уровня за 19 месяцев, что отражает снижение доходности казначейских облигаций в преддверии ожидаемого снижения процентной ставки Федеральной резервной системой США на следующей неделе.
«Спрос в конце лета не показывает признаков замедления, особенно на верхних рынках, где наблюдается устойчивая нехватка свободных домов и постоянный рост спроса со стороны покупателей», — сказал Мэннинг. «Процентные ставки по ипотеке имеют тенденцию к снижению, что способствует дальнейшему росту цен. Мы ожидаем, что спрос останется высоким и осенью, а дальнейшее снижение процентных ставок, вероятно, еще больше подстегнет спрос».
Дома в районе Сиэтла по-прежнему продаются почти по цене, указанной в листинге: соотношение цены в листинге к цене закрытия составляет 99,9 %. Этот показатель почти идентичен тому, который был зафиксирован год назад, что говорит о том, что покупатели по-прежнему готовы платить почти запрашиваемую цену в условиях ограниченного предложения.
Однако дома остаются на рынке дольше, чем в прошлом году. Согласно отчету, среднее время продажи дома в Сиэтле составляет 50 дней, что на четыре дня больше, чем в августе 2023 года. В целом по стране среднее количество дней на рынке также увеличилось: в августе на продажу домов уходило в среднем 38 дней.
В августе в Сиэтле
По росту цен Сиэтл занимает четвертое место в США, уступая только Сан-Франциско, Лос-Анджелесу и Сан-Диего, где медианные цены продаж достигли или превысили 940 000 долларов. Хотя увеличение активного товарного запаса приносит покупателям некоторое облегчение, продолжающийся рост цен свидетельствует о том, что Сиэтл остается одним из самых конкурентных рынков жилья в стране.
Взгляд ахеа
В августе в Сиэтле — Новости Сиэтла
поделиться в твиттере: В августе в Сиэтле
