Сиэтл. Три года спустя после того, как жители Сиэтла одобрили создание общественного разработчика социального жилья и затем проголосовали за новый налог на высокооплачиваемых сотрудников для финансирования этой инициативы, организация совершила свой самый масштабный шаг: приобрела роскошный жилой комплекс в шаговой доступности от Пайк Плейс Маркет за 60 миллионов долларов. Аквизиция Elara at the Market стала первым крупным приобретением для разработчика социального жилья Сиэтла, который планирует превратить 150-комнатный комплекс в постоянное доступное жилье. Поддерживатели считают, что сделка отражает финансовую реальность строительства жилья в дорогом городе Сиэтла, и в конечном итоге может оказаться дешевле, чем строить подобный проект с нуля. «Мы искали приобретения в качестве первого шага в портфолио разработчика социального жилья, потому что это позволяет быстро предоставить жилье жителям», — сказала Тиффани МакКой, CEO Seattle Social Housing Developer. «Мы можем показать концепцию быстрее, чем через новое строительство.» МакКой отметила, что организация намеренно выбрала так называемый «класс А» — здание без серьёзных задержек в ремонте и обслуживании, расположенное в очень привлекательном районе, где жители с низким доходом обычно не могут позволить себе жить. Долгожительница района Лорен Бойан узнала о покупке через текстовое сообщение от другого жителя после того, как жители получили письма о переходе. «Моя подруга Мелани, живущая на первом этаже, отправила мне письмо, и мы обсудили, является ли это реальным», — сказала Бойан. Бойан, которая живёт в здании с 2021 года, восхитилась расположением и качеством апартаментов. «Мне очень нравится, что оно централизовано», — сказала она. «Всё, что мне нравится, находится в шаговой доступности. Оно близко к транспорту.» Когда ей спросили о «роскошном» описании здания, Бойан смеялась. «Ну, это новый постройка. Работают бытовые приборы», — сказала она. «Для меня это роскошь, наверное.» МакКой защитила решение приобрести более дорогой жилой комплекс вместо старого или дешёвого имущества. Стоимость на единицу составляет около 400 000 долларов. Множество анализов указывают, что строительство доступного жилья с нуля может стоить от 300 000 до 400 000 долларов. «Все заслуживают жить в высококачественном жилье», — сказала она. «Что такое роскошь? Это доступ к стиральной машине и сушилке? Это доступ к общим зонам? Это доступ к жилью без плесени и вредителей?» МакКой отметила, что организация стремится избежать ошибок, которые привели к проблемам в некоторых системах общественного жилья на протяжении десятилетий, покупая здания, которые могут оставаться стабильными долгие годы без серьёзных капитальных вложений. «Эти жилые единицы являются постоянными элементами социального жилья», — сказала она. «Мы никогда не продадим эти здания.» Приобретение финансировалось за счёт законодательных мер, одобренных избирателями в 2025 году, включая налог на бизнес с высокооплачиваемыми сотрудниками. МакКой отметила, что доход от налога значительно превысил первоначальные ожидания. «Первый платеж от этого источника поступит в наши банковские счета в марте этого года», — сказала она. «Я просто думаю, что в городе много богатства.» Разработчик отметил, что текущие жители не будут выселены. Начисления будут заморожены на два года, некоторые сборы будут отменены, а жителям предоставят бесплатные проездные ORCA. Публичный лотерейный розыгрыш для доступных квартир также открылся в пятницу. Первые доступные квартиры будут распределены жителям, чей доход составляет менее 30% от среднего дохода в регионе, а затем — тем, чей доход находится между 30% и 50% от среднего дохода в регионе. В конечном итоге организация планирует обслуживать жителей с доходами от нуля до 120% от среднего дохода региона. Бойан, которая проголосовала за оригинальную инициативу по социальному жилью, сказала, что полностью поддерживает более широкую миссию программы. «Я очень поддерживаю идею того, чтобы Сиэтл действительно был сообществом», — сказала она. «Это включает людей с разными доходами и разными культурными фонами.» Она добавила, что сохранение доступности в районах рядом с центром и Пайк Плейс Маркет критически важно для сохранения культурной идентичности Сиэтла. «Этот район, особенно, очень важен для искусства и культуры», — сказала Бойан. «Иметь возможность для людей жить здесь по доступной цене очень важно.» Тем не менее, Бойан отметила, что надеется, что агентство готово к реальным операционным реалиям управления жильем такого масштаба. «Я бы больше беспокоилась о том, как будет идти управление», — сказала она. «Какой будет план?» «Надеюсь, они продумают неожиданности», — добавила она. Seattle Social Housing Developer заявила, что надеется приобрести ещё один жилой комплекс до конца года, одновременно запуская первые проекты нового строительства. МакКой сказала, что будущие разработки будут приоритизировать большие, семейные…
поделиться в твиттере: Разработчик социального жилья приобрёл апартаменты за 60 млн долларов
