С наступлением весеннего сезона активность на рынке недвижимости в Западном Вашингтоне снижается. Это связано с ростом ипотечных ставок, глобальной нестабильностью и экономической неуверенностью, которые охлаждают обычно один из самых активных периодов года. Согласно Фридди Мак, средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту достигла 6,46% в четверг, что на 0,08% выше, чем неделей ранее. Это ещё один рост, который оказывает давление на рынок. Хотя весна обычно ассоциируется с ростом предложения и активности покупателей, местные эксперты недвижимости говорят, что этот год выглядит иначе. ‘Весна обычно называется ‘весной сброса’ по определённой причине’, — сказала Кристин Милкович, брокер из команды Milkovich Team. ‘Но наши показатели просто падают’. Милкович отметила, что доступность остаётся ключевым фактором. По мере роста ипотечных ставок покупательная способность снижается, заставляя людей пересмотреть, что они могут позволить себе купить. Другие проблемы также влияют на уверенность потребителей. Оngoing конфликт в Иране, рост цен на бензин и продовольствие, а также волна увольнений, особенно в технологическом секторе, способствуют ощущению неуверенности среди потенциальных покупателей. ‘Независимо от того, на какой стороне океана вы находитесь с политической точки зрения, это влияет на нашу повседневную жизнь, на наше эмоциональное состояние, на нашу способность чувствовать уверенность’, — сказала Милкович. ‘Я думаю, большинство потребителей просто говорят: ‘Давайте просто немного подождём, и посмотрим, что будет в следующие несколько недель’, — добавила она. Эта неуверенность оказывает измеримое влияние на рынок. Данные Redfin показывают, что дома в Пирс-Конти, например, остаются на рынке около 56 дней до продажи — вдвое больше, чем в прошлом году. В Кинг- и Снохомиш-контейнерах также наблюдается увеличение среднего времени, которое дом остаётся на рынке. Для продавцов это может означать меньше предложений и более длительные сроки ожидания. Однако для покупателей этот сдвиг может представлять новые возможности, включая большее количество недвижимости и увеличенные возможности переговоров. Милкович говорит, что то, что видят покупатели, зависит от района. ‘Лично я вчера помогла покупателю купить дом в Эверетте, и на него было несколько предложений. Поэтому, когда мы говорим о страхе и тревожности и о снижении показателей, это не означает, что каждый дом, каждая улица, — сказала она. Несмотря на неуверенность, Милкович напоминает покупателям, что если у вас есть возможность, недвижимость — это хорошая инвестиция. ‘Если у вас есть первоначальный взнос, и вы чувствуете хотя бы каплю безопасности в своей работе, и вы можете покрыть ежемесячный платеж… скорее всего, это будет лучшим финансовым решением, которое вы когда-либо принимали’, — сказала она. ‘За все годы моей работы я ни разу не имела клиента, который жалел, что купил дом’.
поделиться в твиттере: Рост процентных ставок и глобальные вызовы замедляют весенний рынок жилья в Западном Вашингтоне
