Президент США Дональд Трамп вновь подчеркнул необходимость исключения крупных инвестиционных фирм с Wall Street из владения одноквартирными домами, указав на усугубляющуюся ситуацию в штате Вашингтона. Согласно данным сервиса Redfin, в Сиэтле 25 лет назад менее 4% жилья на рынке принадлежало инвесторам, к 2020 году доля выросла до 9%, а в настоящее время достигает почти 12%. Сайт AEI Housing Center детализирует распределение собственности. В округе Кинг арендные дома, принадлежащие инвесторам, составляют значительную долю. В Пирс-Конти большая часть жилья арендована крупными компаниями. «К сожалению, я не думаю, что запрет на институциональных инвесторов станет решением проблемы. Я считаю, что это скорее второстепенный аспект основной проблемы — нехватки жилья. Но в политической повестке это работает хорошо», — заявил Даррелл Фэрвэтер, главный экономист Redfin. Он отметил, что изменения цен на жильё будут ощущаться в регионах с высокой концентрацией инвесторских домов. Исследования Нью-Йоркского университета показывают, что на каждый 1% домов, принадлежащих инвестиционным фондам, цены на жильё растут на 1,7%. В Пирс-Конти AEI фиксирует 10,6% владения, что соответствует росту цен на 18,02%, а в Кинг-Конти 10,5% владения приводит к росту цен на 17,68%. Президент Трамп подписал указ о сокращении владения жильём крупными инвестиционными фондами, призвав Конгресс США превратить это в закон. В Белом доме пока не уточнили, что включает в определение «крупной фирмы». Фэрвэтер считает, что любые ограничения заменят другие компании, а не первоначальных покупателей. «Я думаю, что они, скорее всего, будут заменены меньшими инвесторами, а не первоначальными покупателями жилья», — добавила она. «Если бы существовала налоговая ставка, которая бы применялась к инвесторам в более широком масштабе, я думаю, это бы лучше сбалансировало ситуацию, чем субсидии для первоначальных покупателей жилья», — продолжила она.
поделиться в твиттере: Ограничение владения жильём крупными инвестиционными фондами эксперты предупреждают о последствиях
