В отличие от других сделок, вам не нужны специальные тренировки или грузовик, полный инструментов, чтобы нарисовать одну комнату или весь дом.Но кто делает картину, может оказать драматическое влияние на то, насколько хорошо выполняется работа — и сколько вы заплатите за нее.
Определите достойных кандидатов
Checkbook имеет рейтинги для почти 300 художников в области Пьюджет -Саунд.Эти рейтинги были собраны из опросов, которые мы отправили членам чековой книжки потребителей, а также другим лицам, которые мы случайным образом выбрали для участия.
В дополнение к рекомендациям на нашем веб -сайте и от друзей ищите подрядчиков со ссылками на предыдущие клиенты в вашем районе для работы, выполненных в течение прошлого года, или с другими подробностями, которые выходят за рамки двух или трех удовлетворенных клиентов (или родственников).Также попросите ссылки у поставщиков красок.Несколько телефонных звонков помогут вам определить, уважается ли кандидат или едва известен.
Запрашивая ссылки от предыдущих клиентов, придайте подрядчикам больший вес с длинными послужными записями успешных проектов и большим количеством лет в бизнесе.Опыт имеет значение, особенно с ручным навыком, таким как живопись.
После того, как вы собрали кандидатов, попросите каждого из них предложение затрат.
Сравните затраты
Получите несколько цен.На рисунке ниже показаны подрядчики по рисованию заявок, цитировавшись нашего тайного домовладельца на две отдельные задания: (1) нарисуйте сайдинг, соффы, фасцию, отделку, дверные рамки и ставни на двухэтажном доме площадью 2300 квадратных футов;и (2) перекрасить стены, потолок и отделка семейной комнаты, фойе, лестницы, коридоров и основной спальни.Для внутренних работ цены варьировались от 1250 до 4 175 долл. США;Для внешней работы цены варьировались от 6 556 до 14 479 долларов.
Сообщение ясно: Получите несколько ценовых кавычек.Поскольку компании, которые выполняют высококачественную работу, с такой же вероятностью цитируют низкие цены, как и компании, которые выполняют дрянные рабочие места, не отклоняют низкие предложения.
Попросите компании предоставить подробные предложения по идентичным спецификациям.Хотя это звучит просто, слишком много подрядчиков представляют предложения, такие как «Paint House за 8000 долларов».Дружелюбный подрядчик может дать вам обнадеживающее рукопожатие и пообещать, что команда позаботится о деталях — начиная со временем, работая каждый день, уборка и т. Д. Это здорово, но почему бы не включить каждую точку в предложение?
Другие ключевые моменты:
Скажите участникам, что вы получаете другие предложения.Конкуренция гарантирует, что подрядчики предлагают свои лучшие цены. Проверьте, будут ли подрядчики поставлять краску или это ваша ответственность.Если разные подрядчики предлагают разные меры, скорректируйте соответствующим образом при сравнении цен. Чтобы сравнить больше, чем цена, ищите тщательное резюме спецификаций, рабочей зоны, материалов, даты начала и оценки того, сколько времени займет работа.Подрядчик, который разбирает детали и ставит их на бумагу, вероятно, выполнит эти детали на месте.
Что получить в письменной форме
Даже герметичный контракт не сделает нечестных подрядчиков честными или станет неаккуратными художниками в надежных экспертов.Но, разместив все детали в письменной форме, вы можете устранить общие источники споров.
Подробное описание работы.Подготовительная работа, краска, количество слоев, характеристики для стен и отделки, а также описание рабочей области.Включите любые оставшиеся серые участки, такие как этот потолок крыльца или грязные внутренности кухонных шкафов.
Какая краска идет куда.Если в проекте будет использоваться много типов и цвета краски, упростите вещи со списком спецификаций: название бренда, тип и цвет (с номером продукта производителя), например, для сайдинга и те же детали для отделки, жалюзи, дверей гаража и крыльца, в отличие от протекторов.Затем добавьте строку в вашем соглашении, что задание будет следовать списку SPEC, который считается частью договора.
Страхование. Контракторы должны предоставить доказательства того, что они несут как общую ответственность, так и компенсацию работников.
Время и персонало. Проверьте дату начала твердой и предполагаемую дату завершения.Минимизируйте задержки, указав, что «разрешение на погоду, работа будет непрерывной».
Платежи. Манимизируйте авансовый платеж и максимизируйте окончательный.Чем больше вы можете удержаться до конца, тем больше рычагов вам придется хорошо выполнить работу.Если подрядчик требует большой платеж за покупку материалов или оборудования, у вас есть неправильный подрядчик.У уважаемых профессионалов есть счета у поставщиков и кредитов, которые позволяют им покупать расходные материалы и платить позже.
Работа с лидерством. Если ваш дом был построен до 1978 года, настаивают на том, что работники следуют закону, чтобы сохранить вас и вашу семью в безопасности.Добавьте к вашему контракту: «Компания будет следовать правилам EPA для содержания рабочей зоны и минимизации генерации пыли с заводом в свинцах».
Очистка. Включите фразы «Рабочая зона останется чистой метлой», а «подрядчик должен удалить и правильно избавиться от всей мусорной и оставшейся краски и материалов».
Сделай свой вклад, чтобы все сталкивалось гладко
Во многих проектах по улучшению жилья, которые занимают более нескольких дней — пятна …
поделиться в твиттере: Как выбрать художника летом
